La plaça del Sol de Gràcia. Foto: TMB
Comprar-se un pis a Barcelona sembla cada vegada més complicat. L’augment del preu mitjà del lloguer no ajuda i la població cada vegada dubta més a l’hora de fer-ho. Així ho indica també un estudi que ha revelat que el 2023 la venda de pisos a la ciutat es va alentir respecte del 2022, amb només dues excepcions.
L’estudi, publicat pel portal immobiliari Housfy, conclou que els habitatges, al conjunt de la ciutat, es van trigar a vendre un 62% més que el 2022, mentre que Gràcia i Horta-Guinardó van ser els dos únics llocs que els pisos es van vendre més ràpid el 2923 que el 2022 .
Gràcia, l’excepció
L’estudi immobiliari basa les dades en els dies que transcorren entre la publicació d’un anunci als portals immobiliaris i la formalització de la venda. A més, Housfy afirma que l’augment del temps mitjà de venda respon a la situació del mercat i que “no ha afectat en gran mesura el preu de l’habitatge”.
En contra de la tendència que mostra l’estudi, Gràcia és el districte on els pisos es van vendre més ràpidament: un 25,3% més que el 2022 –o 31 dies de mitjana–. En el cas d’Horta-Guinardó aquesta xifra va ser d’un 22,7%,
Quins poden ser els motius que fan que Gràcia sigui l’excepció més gran? El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN), Óscar Gorgues, es mostra sorprès, d’entrada, per les dades generals de Housfy. “La venda de pisos a la ciutat continua a bon ritme, la clau és que els habitatges estiguin a preu de mercat perquè hi ha poca oferta”, explica Gorgues. Sobre Gràcia, però, el gerent de la Cambra afirma que un dels indicadors que “potser” ha fet que els pisos es venguin més de pressa que a la resta de la ciutat és que es tracta “d’un districte cèntric com l’Eixample on els preus són més assequibles perquè els habitatges són més petits”. “Aquests districtes tenen demanda sostinguda i, si els pisos estan a preu de mercat, s’acaben venent sempre”, acaba dient Gorgues.
Augmenta el lloguer mitjà
D’altra banda, el preu de l’habitatge de lloguer a Barcelona va tornar a pujar en els tres últims mesos del 2023. En aquest cas, però, la pujada va ser de menys intensitat que en trimestres anteriors. Així, a la ciutat el preu es va situar en els 1.178 euros, només set euros més que el període anterior. La xifra suposa un nou màxim històric, segons dades a partir de les fiances de lloguer d’Incasòl.
En el cas de Gràcia, el preu de lloguer mitjà és de 1.118 euros, que situa el districte una mica per sota de la mitjana, però també com el quart lloc més car.
Amb tot, el Sindicat de Llogateres ha exigit a la Generalitat que desplegui un règim sancionador per fer complir la limitació del preu del lloguer que va entrar en vigor el passat dissabte 16 de març. “No pot ser que amb una cosa tan bàsica com el dret a l’habitatge no hi hagi cap mena d’inspecció ni sanció”, diuen des del Sindicat. L’entitat ha celebrat aquesta mesura perquè suposarà “un punt d’inflexió”.
