L’estudi s’ha fet analitzat els lloguers publicats a Habitaclia, Fotocasa i Idealista. Foto: Carola López/ACN
La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN) ha alertat aquest dimarts que l’oferta de lloguer a la capital catalana ha caigut gairebé un 60% en els últims cinc anys. Les dades es desprenen d’una anàlisi de l’evolució de l’oferta que ha fet l’entitat d’acord amb els tres principals portals immobiliaris (Habitaclia, Fotocasa i Idealista).
La cambra atribueix la davallada de l’oferta a la manca de nous habitatges, la “inseguretat jurídica” dels propietaris, “l’amenaça” de control de lloguers i la voluntat de qui ja té un pis llogat de buscar “estabilitat” i prorrogar el contracte si han trobat “un bon llogater”. De fet, segons l’organisme, molts pisos ni surten al mercat perquè funcionen per referències o llistes d’espera.
Les dades
Entre el 27 de novembre del 2018 i el 27 de novembre del 2023 a Habitaclia l’oferta d’habitatges per al lloguer ha disminuït un 67% -passant de 8.437 habitatges a 2.753-, a Fotocasa quasi un 61% -de 7.179 a 4.356- i a Idealista més d’un 49% -de 10.423 a 5.260.
“Fent la mitjana de la caiguda dels tres portals immobiliaris, l’oferta comercial de lloguer a Barcelona ha disminuït un 59%”, afirma el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana, Òscar Gorgues.
Els motius
Entre les explicacions esgrimides per la cambra hi ha “la forta pressió demogràfica que no ha estat acompanyada de la construcció de nous habitatges”.
L’organisme també assegura que la normativa actual del lloguer genera “inseguretat jurídica”, cosa que apunta que perjudica l’oferta per a la població “amb menys recursos i més susceptible d’incórrer en procediments judicials per morositat i situacions precàries”.
La CPUBCN també avisa que els propietaris “prefereixen disposar del seu capital” i treure pisos del mercat davant de “l’amenaça de control de lloguers”.
Finalment, l’entitat assenyala que els pisos que actualment ja estan llogats difícilment surten als anuncis, perquè els propietaris, un cop troben “un bon llogater”, són partidaris de prorrogar el contracte.
“Cada cop que marxa un llogater, el propietari ha de pagar els costos de la posada a punt, el manteniment, el cost de tenir buit el pis i els honoraris de l’agència intermediària. Per tant, si es té un bon llogater, el propietari prefereix no canviar-lo”, assegura la Cambra.
En aquest sentit, l’entitat apunta que hi ha molt poca rotació en el mercat de lloguer i una menor oferta comercial. “De fet, molts pisos no surten al mercat, ja que funcionen per referències o per llistes d’espera”, conclou.
