La mesura afecta a la compra del primer habitatge d’ús habitual i permanent. Foto: Jordi Pujolar/ACN
El Consell de Ministres ha aprovat aquest dimarts que el govern espanyol avali un 20% de la hipoteca a joves menors de 35 anys i famílies amb menors a càrrec que viuen de lloguer i tenen problemes per accedir a un préstec bancari per adquirir el seu primer habitatge. El govern espanyol té previst destinar en total 2.500 milions a aquests avals.
Quins són els requisits?
La ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, ha explicat en la roda de premsa posterior al Consell de Ministres que els requisits perquè es concedeixi aquest aval, que es vehicularà a través de l’ICO, són:
- L’habitatge ha de ser d’ús habitual i permanent.
- El sol·licitant ha de tenir ingressos estables i una residència legal continuada en els dos anys anteriors a l’Estat.
- Les rendes dels sol·licitants hauran de ser de 37.500 euros com a màxim, per persona, o l’equivalent a 4,5 vegades l’IPREM, que pot variar en funció de si es tenen fills a càrrec.
- El sol·licitant no pot tenir un patrimoni superior als 100.000 euros.
- No poden acollir-se a l’ajuda els qui ja hagin sigut propietaris anteriorment.
En què consisteix l’aval?
La ministra ha comentat que el govern espanyol, a través de l’ICO, es regirà per un conveni amb l’executiu que es formalitzarà pròximament i en el qual les entitats bancàries es podran adherir.
A partir d’aquí, els sol·licitants hauran de negociar amb el banc, amb qui hauran de pactar les condicions de la hipoteca per al 80% restant de l’import si l’Estat els avala el 20%. En el cas d’habitatges amb una qualificació energètica D o superior, podrà arribar al 25%.
No obstant això, els sol·licitants hauran de continuar pagant els impostos corresponents per la compravenda d’un habitatge, a banda de les despeses de gestoria, notaria i registre.
Aval per 10 anys
Aquest aval serà per 10 anys, el mateix període de temps mínim que el destinatari haurà de tenir l’habitatge com el d’ús habitual i permanent.
El termini per formalitzar els préstecs després de l’adhesió de les entitats financeres serà fins al 31 de desembre del 2025 i després s’avaluarà la seva acollida, amb la possibilitat de prorrogar la mesura dos anys.
Rodríguez ha confiat que els bancs s’adheriran a aquest mecanisme després de les converses mantingudes en els darrers dies i ha apostat perquè les polítiques financeres siguin “aliades” de les polítiques d’habitatge.
Abordar mercats de lloguer tensionats
La ministra ha comentat que el mecanisme servirà per abordar els mercats de lloguer tensionats en ciutats on les rendes del lloguer són superiors a l’import d’una hipoteca i on hi ha ciutadans que voldrien accedir a un habitatge de compra, però que tot i tenir una feina i un sou estable no poden optar-hi. Una conseqüència, segons la ministra, serà que s’alliberaran habitatges que podrien anar destinats al mercat de lloguer.
Rodríguez també ha recalcat el cas de ciutats on per pagar el lloguer caldria destinar el 100% del salari i en les quals el 40% de les persones que viuen de lloguer hi han de destinar més del 40% dels seus ingressos. L’objectiu, ha dit, és que “cap espanyol hagi de dedicar-hi més del 30%”, i que aquest mecanisme arribi a uns 50.000 joves i famílies. Rodríguez ha afegit que la mesura també està destinada als habitants del medi rural.
